Ｑ：住宅ローン控除について教えて下さい。 名前：ken 2003年12月1日up
新築建売住居を購入しました。引渡し日は12/25の予定です。
年内に急いで入居してしまうのと、年明けに入居するのとでは住宅ローン控除（H15年度，H16年度）などどれくらい違いはあるのでしょうか？
ローン内訳：4000万（公庫3200万、銀行800万）
年収：570万
また、入居日とは引き渡した日・住所変更した日どちらになるのでしょうか？
銀行のほうは年末残高に間に合う可能性がありますが、公庫のほうは16年度になってしまうようです。
入居が15年度で年末残高は翌年になってしまうのは問題があるかなど心配しています。
以上です。よろしくお願いします。
1.期間 １０年間
2.控除額 借入金の年末残高(最高５千万)×１％ (最高５０万円）
【H16年度】
1.期間 ６年間
2.控除額 ①借入金の年末残高が２千万以下の時
借入金の年末残高×１％
②２千万を超える時
借入金の年末残高(最高３千万）×0.5％+１０万円 (最高２５万円）
仮に、借入金が住宅の取得価額を上回らないと仮定した場合平成１５年度の計算すると、
40,000,000*0.01*10=4,000,000
平成１６年度で計算すると、
(30,000,000*0.005+100,000)*6=1,500,000
となります。
ここで、注意していただきたいのは、住宅取得控除を受けたといっても必ずしも上記の金額が戻ってくるのではありません。あくまでもそれまで納めた１年間の所得税が上限です。
又、住宅取得控除の判定日付は引渡しの日ではなく、居住の用に供した日です。平成１５年の適用を受けるのであれば、引渡しと同時に住民票も移しておいて下さい。
また、公庫の融資が間に合わない場合、とりあえず、銀行借入だけで住宅取得控除をうけておいて、翌年以降公庫の分を加えて控除を受けて下さい。
